2022/09/06（二）
外國人可不可以在印尼買土地買房子
外國人跟印尼人結婚後...
1.印尼籍持續保有印尼國籍身份下，一樣可以自由買賣印尼境內之土地、房產（動產不動產）
外國人可以買印尼土地或房產嗎？
可以；但是必須要符合在印尼的基本身份資格，比如取得
1.有限期居留證（工作、投資、結婚）
2.永久居留證（工作、投資、結婚）
上述必須具備印尼稅籍卡
3.入籍印尼取得印尼身分證（因為結婚取得永久居留證身份者）
以上不同身份別，在印尼購買不動產及動產都分別規定不同。
上述前1.2.，外國人規定必須在歸屬一二級都市特定規劃城市，購買公寓型態不動產（有限定一套無土地持分，一套有土地持分，細節不贅述）。
必須直接從開發商手上直接購買，不得向一般仲介或居民購買...
......規定是規定啦....
有些地區必須全額支付，銀行不給貸款...
這期間，都是屬於所有權（不只是使用權，基本可以使用延長至80年），可以自由買賣...
另外，如果有限期居留證到期，不再延長，必須在到期日起算一年內自行完成買賣轉移，不然充公。
永久居留證者，一旦喪失持有資格者（不贅述為什麼會喪失），亦同，必須處理掉。
持永久居留證又入籍印尼（不用放棄原國籍），持有印尼民政局核發之nik印尼身份編號及完成民政局入籍作業者，可以在印尼鄉下任意購買土地及房產，可以自由買賣，相同的一旦喪失資格者，也是要在一年內處理掉。
若因為婚姻取得永久居留證身份，並入了印尼籍（不用放棄原國籍），婚姻期滿10年以內，一旦離婚，將喪失資格。（馬上再娶）
期滿10年以上離婚（或喪偶）可以請任一位印尼籍做擔保（做法不贅述），就可以持續擁有不動產所有權。
如果確定要買，先完成上述身份資格，再來討論在哪裡買土地或房產。
還有，用外國人在印尼開公司，然後用公司購買土地跟房產可以嗎？
可以....一樣要符合相關規定，還有看什麼地區城市...
以下是土地發展規劃局公佈的法案
針對部分都市
外國公民可以擁有兩套房屋，即有地房屋和公寓。 外國公民可以擁有的有地住宅必須持有國家土地使用權（HP），也可以在擁有所有權或管理權（HPL）的土地上使用。 所以外國公民可以擁有有地房屋，只要條件是房屋必須在擁有權之內。 此外，外國公民可以擁有一套公寓，條件是它必須在使用權（HP）或建築物使用權（HGB）上。 那麼，也可以是使用權以上的單位，也可以是有經營權和使用權的土地上的建築物使用權（HGB），也可以是有所有權的土地上的建築物使用權（HGB）。
就印尼政府頒布2021年第 18 號部長條例第 186 條解釋說，外國公民可以擁有幾類住房，即：有地住宅：（1）符合法律規定的豪宅類別的房屋 ；（2）土地面積不超過 2000 平方米。
超過2000平方米以上，必須國家經濟部長簽發許可。
另外歸屬一二級都市及特定規劃地區，外國公民可以購買的房屋價格設定了限制。 全國每個地區甚至對各自的入住價格都有基本限制。
例如，雅加達的公寓最低購買價格是30億盾，萬丹省20億盾、西爪哇省10億盾、東爪哇15億盾等等。
沒有買過的，不要只是上網看那些沒買過或是只買特定地區公寓的外國人，在那說的頭頭是道的言論...
我在印尼鄉下買了土地，自己蓋了房子
在雅加達有hotel房產，都有我名字...
連小到車子保險也是我的名字....
